Проверено: 11 октября 2026

Как сохранить единственное жильё при банкротстве

Единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом — но защита не срабатывает сама по себе. Разбираем ст. 446 ГПК РФ, исключения и порядок действий.

Иммунитет единственного жилья — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ
Ипотечная квартира под иммунитет не попадает
Спорное «роскошное» жильё оценивает суд
Из конкурсной массы исключает управляющий — п. 3 ст. 213.25

Рассчитать мою ситуацию Позвонить: +7 (383) 000-00-00

Бесплатно · Без обязательств · Результат расчёта виден сразу

Защита не включается автоматически

Жильё исключает из конкурсной массы финансовый управляющий, а спорные ситуации решает суд: разногласия рассматриваются по ст. 60 Закона 127-ФЗ.

Материал проверен и актуален на 11 октября 2026

Коротко

Иммунитет: жильё не может быть предметом взыскания, если оно единственное пригодное для проживания — абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Исключение: если жильё в ипотеке и на него может быть обращено взыскание, иммунитет не применяется.
В банкротстве имущество исключается из конкурсной массы — п. 3 ст. 213.25.
ВС РФ: учитывается место фактического проживания должника и семьи (Обзор от 18.06.2025).
Многодетным с 03.04.2026 защищены бесплатный участок и единственное авто (67-ФЗ).

Точная формулировка нормы

Абзац 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ (ред. от 04.08.2026): взыскание не обращается на «жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Как иммунитет работает в банкротстве

Отдельного «жилищного» правила для банкротства нет: работает п. 3 ст. 213.25 Закона 127-ФЗ — из конкурсной массы исключается имущество, на которое взыскание не может быть обращено по ст. 446 ГПК РФ.

Когда иммунитет не работает

Ипотека и залог: иммунитет не применяется, если на жильё может быть обращено взыскание (абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
«Роскошное» жильё: КС РФ в Постановлении от 26.04.2021 № 15-П допустил, что суд при определённых условиях не применит иммунитет, предоставив замещающее жильё.
Оспоренная сделка: судьбу помещения решает суд по правилам ст. 61.2 Закона 127-ФЗ.

Замещающее жильё: что это

Это правовая позиция Конституционного Суда РФ, а не норма Закона о банкротстве: отдельной статьи о замещающем жилье в § 1.1 главы X Закона 127-ФЗ нет.

Смысл: в исключительных случаях суд может не применить иммунитет к дорогому жилью, если должнику и семье предоставляется иное помещение, достаточное для проживания.

Ипотечное жильё: какие есть варианты

С 08.08.2024 действует ст. 213.10-1: гражданин и ипотечный кредитор вправе заключить отдельное мировое соглашение. Со дня утверждения судом взыскание на жильё не обращается, оно не включается в имущество, подлежащее реализации, ипотека сохраняется, а требования кредитора исключаются из реестра.

Соглашение не утверждается, если применение ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 признано необоснованным (п. 8 ст. 213.10-1). Если жильё продаётся, по ст. 213.27-1 должнику передаётся до 10 % выручки — в пределах первоначального взноса. Подробнее: банкротство с ипотекой.

Что оценивает суд

Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан, утверждённый Президиумом ВС РФ 18.06.2025: при выборе единственного жилья, подлежащего исключению из конкурсной массы, учитывается место фактического проживания должника и членов его семьи.

Многодетные семьи: новое с 03.04.2026

Федеральный закон от 23.03.2026 № 67-ФЗ дополнил ч. 1 ст. 446 ГПК РФ двумя позициями: бесплатно предоставленный многодетной семье земельный участок (или доля в нём) и единственное транспортное средство многодетной семьи.

Как исключить жильё из конкурсной массы

Соберите документы на жильё и подтверждение, что оно единственное пригодное для проживания.
Подайте управляющему заявление об исключении имущества из конкурсной массы со ссылкой на абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25. Образец — ходатайство об исключении имущества.
При отказе или бездействии управляющего заявите разногласия в суд по ст. 60 Закона 127-ФЗ.
Проверьте результат: определение суда и отчёт управляющего в ЕФРСБ.

Что делать до подачи заявления

Ничего не переоформляйте. Дарение и продажа жилья родственникам — сделки в зоне риска: по п. 2 ст. 61.2 безвозмездная сделка в отношении заинтересованного лица предполагает цель причинения вреда кредиторам, срок оспаривания — три года, а требования из недействительных сделок не списываются (абз. 6 п. 6 ст. 213.28).

Какие документы понадобятся

выписки ЕГРН на помещение и на участок под ним;
правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарение, наследство;
справка о регистрации и документы о составе семьи;
сведения об иных жилых помещениях — по вам и по супругу;
документы по ипотеке: договор, закладная, справка об остатке долга;
документы о фактическом проживании семьи: работа, учёба детей.

Полный чек-лист — на странице документы для банкротства.

Когда единственное жильё защищено, а когда нет
Ситуация	Защита	Основание
Единственная квартира, не в залоге, семья живёт в ней	Да, исключается	абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 3 ст. 213.25
Участок под таким жильём	Да, исключается	абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ
Квартира в ипотеке	Иммунитет не применяется	абз. 2 и 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ
Жильё в залоге по иному кредиту	Зависит от оценки суда	абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; ст. 213.10-1
Одно жильё с признаками избыточности	Возможно замещающее жильё	Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П
Два объекта, семья живёт в одном	Учитывается фактическое проживание	Обзор ВС РФ от 18.06.2025
Участок и авто многодетной семьи	Да, с 03.04.2026	67-ФЗ от 23.03.2026; ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Как проходит процедура

1
Проверить объекты и обременения
Выписки ЕГРН, ипотека, доли, зарегистрированные лица.
2
Оценить риски
Единственное ли это жильё, нет ли залога, есть ли признаки избыточности.
3
Собрать подтверждения
Справки о регистрации, составе семьи, документы по ипотеке и иным объектам.
4
Подать заявление управляющему
Со ссылкой на абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона 127-ФЗ.
5
Заявить разногласия в суде
Если управляющий отказал или бездействует — по ст. 60 Закона 127-ФЗ.
6
Проконтролировать результат
Определение суда, отчёт управляющего и публикации в ЕФРСБ.

Рассчитайте свою ситуацию

Ответьте на несколько вопросов — результат появится сразу, без ввода телефона.

Шаг 1

Калькулятор требует включённого JavaScript. Вы можете оставить заявку — юрист бесплатно разберёт вашу ситуацию.

Частые вопросы

Заберут ли единственную квартиру?

По общему правилу нет: такое жильё защищено абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и исключается из конкурсной массы по п. 3 ст. 213.25. Исключения — ипотека и спорные ситуации.

Что будет с квартирой в ипотеке?

Иммунитет на ипотечное жильё не распространяется, если на него может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Вариант сохранения — отдельное мировое соглашение по ст. 213.10-1; вопрос решается с банком.

Что такое замещающее жильё?

Позиция КС РФ (Постановление от 26.04.2021 № 15-П): в исключительных случаях суд может не применить иммунитет к дорогому жилью, предоставив иное помещение. Отдельной нормы о замещающем жилье в законе нет.

Обязательно ли подавать ходатайство?

Да, это способ зафиксировать позицию: заявление подаётся управляющему со ссылкой на абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25. При отказе спор переносится в суд по ст. 60 Закона 127-ФЗ.

Можно ли переписать квартиру на родственника?

Не нужно: безвозмездные сделки и сделки с заинтересованными лицами в пределах трёх лет оспариваются по п. 2 ст. 61.2, а требования из таких сделок не списываются (абз. 6 п. 6 ст. 213.28). Риск возникнет и у родственника.

Не уверены, защищено ли ваше жильё?

Расчёт по имуществу покажет предварительные риски по квартире, доле и сделкам.

Проверить имущество

Получите бесплатный разбор ситуации

Юрист по банкротству посмотрит ваши документы и скажет, что реально сделать в вашем случае.

Ваше имя *

Телефон *

Комментарий необязательно

Я согласен на обработку моих персональных данных на условиях Согласия на обработку персональных данных и Политики конфиденциальности.

Я согласен на передачу моих персональных данных партнёрским юридическим компаниям для получения консультации по моему вопросу.

Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.

«Банкротство 54» — не юридическая фирма. Мы бесплатно разбираем вашу ситуацию и подбираем юриста по банкротству из партнёрских компаний. Консультация для вас бесплатна: мы получаем вознаграждение от партнёра за переданную заявку.

Оператор персональных данных: ИП Иванов Иван Иванович. Отозвать согласие можно в любой момент — по форме обратной связи на сайте.

Информация на сайте носит справочный характер и не является юридической консультацией или публичной офертой. Решение о признании гражданина банкротом принимает Арбитражный суд Новосибирской области по результатам рассмотрения дела. Итоговый результат зависит от конкретных обстоятельств и документов.